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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

张家界东岳·新外滩二期位于鹭鸶湾大桥东·永定大道北侧,世界张家界 澧水新外滩

【项目亮点】

1、项目价格为6500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~157㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于永定新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积81500㎡；建筑面积304500㎡；总共1300户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
物业费1.32元/㎡;“三恒”系统，恒温、恒湿、恒氧;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.91，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

-四居室-建面约157㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图

该户型建面约157㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

-二居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图

该户型建面约89㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是贺龙体育中心(公交站), 与楼盘直线距离为179米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是稚梦婴幼学苑，距离楼盘574米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有9个综合医院，最近的是张家界盛雅康复医院，距离楼盘2756米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是家乐福生活超市(东岳·新外滩店)，距离楼盘171米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~157㎡,价格约6500元/㎡，适合意向定居永定的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。